A股房地产板块一周暴涨逾20%,后市如何看?

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#A股房地产板块一周暴涨逾20%,后市如何看?简介

  A股房地产相关板块一周累计涨幅超20%,大幅跑赢大盘。

  据Wind数据统计,9月23日至9月27日,上证指数累计上涨12.81%,申万板块涨幅排序中,房地产服务板块涨幅达20.74%,房地产开发板块涨幅为20.12%,均位于板块涨幅前列。

A股房地产板块一周暴涨逾20%,后市如何看?

  具体而言,9月27日收盘,特发服务领涨房地产板块,涨幅达20%。涨幅超过10%的个股共有13只,其中,信达地产上涨10.08%、城投控股上涨10.05%、我爱我家上涨10.03%。市值排名前三的房地产巨头亦展现出了强劲的市场表现,保利发展上涨9.98%、招商蛇口上涨6.25%、万科A上涨9.95%。

A股房地产板块一周暴涨逾20%,后市如何看?

  与此同时,地产债也迎来多数上涨。交易所债券市场9月27日收盘数据显示,万得地产债30指数涨1.8%,万得高收益城投债指数涨0.02%,其中,“20龙湖06”涨超22%,“22万科06”涨6%,“22万科05”“21万科06”涨超4%。

  房地产板块股市暴涨之后,今日的广州土拍市场又爆了。

  9月29日,广州天河“面粉厂地块”开拍,中海,保利,越秀三家竞价,最后保利以117.55亿竞得,折合楼面价6.7万/平,溢价率达33.5%,为年内首宗超高溢价且总价破115亿的地块,同时也是天河区楼面价新“地王”。

  据悉,此次土拍自上午10时开始,保利全场举牌,经过148轮竞价先后击败了中海及越秀地产的竞争,最终拿下地块。

  消息面上,9月26日的政治局会议中提出“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式”,并对房地产定调,明确要“促进房地产市场止跌回稳”。

  关于房地产板块后续如何,多位受访者持积极态度,认为房地产股市的当前行情尚存上行空间,具有复苏势头。

  克而瑞9月29日发布的“2024年三季度中国房地产行业总结与展望”表示,中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”,季度相关政策迎来多项调整,整体表现为三季度靠后发力,四季度加大落实。

  克而瑞资管华南区域总经理马洪波向第一财经表示,此次土拍市场情况说明市场面资金和政策都走向宽松,而具体到公司上,认为近期保利表现活跃,或来源于市场筑底信号反馈及市场资金充盈的支持。

  投资分析人士毛健认为,政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”这一最重要信号为房地产注入强心针,也提振了市场信心与风险偏好。作为政策驱动的板块,房地产指数有望回到5月高点2322.44点。预计后续上海、北京还会有相关政策释放,目前仍有上涨空间。若政策效果不及预期,12月可能回调。

  中信证券投资部人士称,政策并没有走历史的老路,房地产市场新模式构建和房地产市场需求复苏将并存。

  YULI宏观财经策略研究负责人指出,基本面上,未来将更聚焦核心城市核心区域,一、二线城市换手率有望提升,从当前的3%左右增长至5%。同时,二手房交易量预计将从35%显著提升至60%至65%区间。三四线城市市场将呈现不同态势,整体而言,市场将趋向分化,资源进一步向一线城市集中。股市方面,则认为,房地产板块亦表现为“止跌回稳”,大幅增长不太可能。

  上海申银万国证券研究所于9月29日发布的研报中称,政治局会议定调后财政货币政策齐发力,同时,在房地产基本面经历了深度调整之后,当前按揭负担比、租金回报率、千人开工套数等三大底部信号显现,并在政策推动下预计房地产有望筑底企稳,维持房地产“看好”评级。

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